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图片系AI生成

流动性压力之下，远洋集团依旧在抓续出售钞票以“自救”。近日，远洋集团发布公告称，拟将北京颐堤港二期技俩64.79%的股权及联系债权出售予大股东中国东说念主寿以及互助方太古地产，总代价40亿元。

其中，中国东说念主寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者远离获取颐堤港二期49.895%、14.895%股权。另外，中国东说念主寿及太古地产还远离收购约9613万元、2869万元的债权，策画领域1.248亿元。本次走动完成后，中国东说念主寿与太古抓有同等比例的股权，北京将台乡政府抓有0.21%股权，远洋集团则不再领有指标公司任何权柄。

公告中表示，关于出售所得款项用途，预期将用于偿付联系优先级债务及必要的支付义务。值得细心的是，远洋集团在明天极度永劫候内仍领有颐堤港二期的优先报价权，可络续参与该技俩的迷惑与运营。远洋集团示意，集团有契机在其财务情状改善时再行参与颐堤港二期技俩。

凭证公告表示，转让给太古地产的股权，可在本次走动满2年或3年时应用优先报价权；转让给中国东说念主寿的股权，则将远洋集团的优先报价权延迟至2037年9月30日。

图片开首：远洋集团官网发布公告

颐堤港二期资金难题

由于房地产市场抓续低位出手，远洋集团难以通过惯常的融资渠说念获取资金。尤其是为颐堤港二期技俩提供进一步的迷惑资金方面，远洋集团遭受了极大的艰巨。据远洋集团2023年年报表示，遏抑2023年12月31日，其流动欠债超出流动钞票约84.5亿元。此外，借款总和约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还，还有约110.3亿元须于一至两年内偿还，而集团的现款及现款等价物仅约为19.9亿元。

为闲静渡过刻下的财务逆境，并为其明天的发展奠定坚实的基础。远洋集团一直以来制定多项经营及秩序。通过强化财务不停、出售钞票、镌汰重钞票抓有等表情，改善其资金流动性。颐堤港二期为领域可不雅且相宜变现的重钞票之一。

公开贵寓表示，2007年，太古地产纠合远洋集团获取颐堤港一期地块，其时该技俩是太古地产继三里屯·太古里后，在北京第二个要点投资的技俩。2012年，颐堤港一期追究开业。包括一座领有逾170家商店的购物市集；一座25层高的甲级办公楼颐堤港；以及太古酒店在中国内地开设的首间东隅品牌失业商务酒店北京东隅。其在北京商圈具备一定闻明度。

2020年12月，远洋集团与太古地产得胜获取北京颐堤港二期技俩，这亦然两边第三次互助交易轮廓体技俩。此前，太古地产和远洋集团远离抓有颐堤港二期技俩35%及64.79%的权柄。

颐堤港二期将发展为以办公楼主导的轮廓发展技俩，包括一座购物市集、多座办公楼和一家酒店，预测总投资额达230亿元。遏抑2024年4月30日，远洋集团已对该技俩出资约63亿元。当今技俩处于建树阶段，预测2025年至2026年完工。

其与短期内能收回原始投资的住宅物业技俩不同，以办公为主的轮廓迷惑技俩明天陈述仅可在遥远完满，因此短期内不会为其带来现款陈述。远洋集团示意，这次出售是为确保有资金复旧技俩的闲居迷惑建造，亦为收回现款偿债、吊销明天对该技俩的出资义务。

事实上，在此之前，在流动性压力下，远洋集团已屡次出售钞票以“自救”。据钛媒体APP梳理，自2022年以来，远洋集团还是4次向向大股东中国东说念主寿出售钞票。

早在2022年4月，远洋集团就颐堤港一期技俩与中国东说念主寿伸开互助，以此筹得30亿元资金；2022年6月，远洋集团将其位于北京市丰台区丽泽商务区的锐中心技俩股权出售给了中国东说念主寿，走动对价50.15亿元；2022年10月，远洋集团以2.33亿元向中国东说念主寿地产平台国寿置业出售了北京中国东说念主寿金融中心10%股权； 2022年12月，远洋集团刊行一笔领域为13亿元的REITs居品，相似是中国东说念主寿过甚控股的广发银行参与认购。

互助方太古二次接盘

除了屡次向大股东中国东说念主寿出售钞票外，还在接续抛售多处物业，包括所抓有的交易标杆技俩——成齐太古里。

2022年11月，远洋集团以7736万元向远洋奇迹出售位于北京及深圳的两处物业；12月底，远洋集团及远洋奇迹以54.65亿元对价将成齐太古里技俩50%股权出售予互助方太古地产；2023年5月，远洋集团还将北京远洋明天广场的各项权柄转让予的确之家，平直资金3.49亿元。

这些出售钞票所得的资金，大部分均用于偿还现存债务及用作一般营运资金，但公司依旧濒临较大的流动性压力。

刻下，行业风险仍未出清，部分房企濒临较大偿债以及经营压力。在此配景下，本年以来，“国度队”正在通过不同渠说念和表情加快入场，以纾困房企，尽头是在资金、股权和债权等方面提供了伏击复旧。这些举措不仅有助于缓解房企的流动性压力，也有助于选藏房地产市场的闲静。

举例：万科将深圳超等总部地块挂牌出售，最终被深铁以22.35亿元竞得，天然折价成交，但也处置了万科资的燃眉之急。世茂集团将其坪山世茂广场技俩以2.5亿元的价钱转让给互助方深圳坪山城投，以缓解公司的流动性压力。融创集团也经营将其石家庄中央商务区技俩的80%股权以8.14亿元的价钱出售给石家庄国资。其中，约1.48亿元由融创中国欠付互助方的债务冲抵，以鞭策技俩规复闲居迷惑建树，并周转优质钞票。

通过以上案例也不丢脸出，当房企堕入资金困局时，为了保管企业的闲居运营和债务偿付，加快出售钞票变现成为了一种常见的应付战略在多种类型的钞票中，商办类钞票因其较高的市场价值和流动性新闻联播昨天事故，经常成为房企在急需资金时的首选出售对象与此同期，国资在接盘这些商办类钞票时，会展现出更为审慎和全面的考量行动具有世界属性和社会包袱的实体，在接盘时不仅怜惜技俩的经济效益，还会轮廓接头社会效益、民生保险、城市形象等多方面的成分，也进一步体现了国资在推动城市发展和保险民生方面的伏击作用作家｜赵晨含，剪辑｜房煜）